江古田はどんな街？街の雰囲気と住みやすさを紹介

社会人生活で初めて1人暮らしをした街が江古田駅近辺だった。都内の街としてはそこまで知名度が高いわけではないものの、江古田は地に足のついた味のある街だと思う。
そんな江古田駅周辺をご紹介したい。

こんな人に向いている／向いていない

向いている人

【埼玉西部、多摩と地縁がある人】
【学生が多く、活気のある街が好きな人】
【水害のリスクを気にする人】

東京23区内ながらものどかでのんびりした街、それでいてターミナル駅の池袋まで10分足らずという便利さを兼ね備えた街が江古田である。23区で暮らしたいけど、地元にたまには帰りたい、知ってる場所から一歩踏み出したい多摩都民や埼玉県民の新居にはちょうどいいかもしれない。東浦和が実家の僕にとっては実家までも近すぎず、かといって城南エリアほどは離れていないちょうどいい場所だ。

また、南口側には武蔵大学、北口側には日本大学の芸術学部のキャンパスがあり、若者が集まる街として、寂れた感じはなく活気を保っている。江古田駅周辺にはスーパー、飲食店、コンビニ等、一通りのものを備えている印象だ。

そして、江古田駅周辺は基本的に練馬区が作成しているハザードマップにも色がつかない。近年の線状降水帯による、集中豪雨等の水害のリスクを避けられるというのは、住む街を選ぶ上ではプラスの要素だ。

向いていない人

【池袋と共に生きていくことを受け入れられない人】
【住んでいる街に知名度を求める人】
【車中心の生活を送りたい人】

江古田はどこに行くにも池袋に出ないと始まらない街である。

池袋はサンシャインシティなどの陽の部分と、北口の異国と欲望をごちゃ混ぜにした陰の部分の両方を持ち合わせる街であり、かつ背後に控える埼玉の影響もあってか、同じ山手線西側の副都心である新宿、渋谷よりもダサいと思われている。池袋に抵抗があるのであれば、そこは大きなウィークポイントだ。

そして江古田に限らず、西武池袋線沿線全般に言えることなのだが、池袋線以外の逃げ道が少ないのは弱点といえる。

同じ西武線でも新宿線であれば、距離さえ目を瞑れば中央線沿線住民を名乗ることも可能だ。僕の先輩は実際の最寄駅は西武新宿線の井荻駅だったが、住んでいる場所は荻窪と自称し続けていた。井荻と荻窪であれば、荻窪の知名度の方が高いのは都内においては自明であり、堅実な戦略ともいえる。

ところが江古田から歩ける他路線の駅といったら、小竹向原（23区屈指の何もない駅）、千川（京王線の仙川と間違えられる）、新江古田（こっちの読み方はえごた）とどこも知名度も江古田以上に弱く、おまけに小竹向原も千川も辿り着くのは池袋である。新江古田も新宿には着くが、朝は練馬以降狭い満員電車に押し込められる必要がある。

どこに住んでるの？の質問の回答に対して、羨望を求めたいのであれば、恐らく江古田は当てはまらないだろう。

また、江古田駅周辺は非常に細い道が多い。場所によっては一方通行等で侵入が制限されるエリアもある。幹線道路の環七、目白通りも交通量は多く、首都高のランプまでは一定の距離がある。関越道の練馬インターまでは比較的に近いものの、車中心の生活には支障が出るかもしれない。

数字で見る江古田

駅単位の人口統計はないため、この記事では江古田駅に接する旭丘1丁目・小竹町1丁目・栄町を「駅周辺」として集計した。

指標	江古田駅周辺	参考
人口	14,557人	練馬区全体 752,884人
世帯数	9,628世帯	練馬区全体 404,077世帯
1世帯あたり人数	約1.51人	練馬区全体約1.86人
江古田駅の1日平均乗降人員	32,759人（2025年度）	2024年度 32,177人、前年度比1.8％増

人口と世帯数は2026年8月1日時点、乗降人員は西武鉄道の2025年度実績である。

年代別の内訳

年代	江古田駅周辺	練馬区
0〜14歳	1,099人（7.5％）	83,348人（11.1％）
15〜24歳	1,529人（10.5％）	76,999人（10.2％）
25〜39歳	3,994人（27.4％）	158,280人（21.0％）
40〜54歳	3,291人（22.6％）	163,563人（21.7％）
55〜64歳	1,921人（13.2％）	104,941人（13.9％）
65〜74歳	1,151人（7.9％）	68,932人（9.2％）
75歳以上	1,572人（10.8％）	96,821人（12.9％）

年代別人口も2026年8月1日時点である。年齢階級ごとの人数は、練馬区が公開する男女別・年齢別・町丁別データを上記の7区分へ再集計した。

家賃相場

2026年9月6日に、江古田駅周辺の募集中物件16件を掲載していた賃貸市場データを確認した。全間取りの平均賃料は9万8,688円、平均専有面積は27平方メートルだった。

間取り	平均賃料	平均専有面積	掲載件数
1R・1K	8万3,444円	20.0平方メートル	9件
1DK・1LDK	12万1,500円	37.6平方メートル	4件
2K〜2LDK	11万4,000円	33.9平方メートル	3件

標本は16件と小さく、3LDK以上の掲載データはなかった。掲載中物件を集計した値なので、募集の入れ替わりや一部の物件条件によって数値は変動する。

家賃相場について、自分のこだわりの条件で探した場合には値段が上下するため、あくまでも偏差値的な見方をするのがおすすめだ

調査範囲: 人口・世帯・年代別人口は旭丘1丁目、小竹町1丁目、栄町の合計。人口・世帯・年代別人口は2026年8月1日、家賃は2026年9月6日閲覧、乗降人員は2025年度の数値である。

出典: 練馬区町丁別の世帯と人口（2026年8月1日）、練馬区男女別・年齢別・町丁別人口（2026年8月1日）、西武鉄道駅別乗降人員（2025年度）、イールームリサーチ江古田駅の家賃相場

データを眺めると、25歳〜39歳の働き盛り世代が約27.4%と、練馬区全体の平均よりも高くなっている。通勤に便利な街と評価されていることや、卒業後もそのまま住み続ける近隣大学卒業生がいることが推測される。

大学周辺ということで、卒業シーズンとそれ以外のシーズンで物件の数については、大きく増減することが見込まれる。コストを抑えるのであれば、学生向けのような比較的設備が簡素化された物件を選択肢に入れる手もあるだろう。

一方でファミリー向けの物件は少なく、西武池袋線沿線であれば、練馬以西まで足を伸ばす必要があると考えられる。僕の実感でもファミリーが目立つのは江古田よりも小竹向原側だった。

交通・アクセス

鉄道

江古田駅は西武池袋線の駅で、駅番号はSI04、所在地は練馬区旭丘1丁目78番7号である。停車するのは各駅停車で、隣駅は池袋方面が東長崎、所沢・飯能方面が桜台となる。

行き先	所要時間の一例	乗換
池袋	7分	なし（西武池袋線）
新宿	19分	池袋でJR埼京線へ1回乗換
渋谷	26分	池袋でJR線へ1回乗換

所要時間は2026年5月の経路検索例であり、時間帯、列車、乗換待ち時間によって変わる。江古田駅から池袋駅までは4.3キロメートルである。

駅にはエレベーター、エスカレーター、ワイド型改札機、バリアフリートイレ、待合室、AEDが設置されている。南口と改札の間は直角型エレベーターで、車いす用の渡り板も常備されている。

池袋までは3駅9分、朝は大体5分おきに上り電車がやってくる。江古田駅は各駅停車しか停まらないため、急行等に比べると混雑も若干控えめではある。池袋までの移動であれば、さほど苦にならないだろう。
一方、練馬までは東京メトロ有楽町線、副都心線が乗り入れているので、特に山手線内へ移動するのであれば、練馬以西の方が有利であるのは間違いない。

バス・その他

江古田駅停留所からは関東バスの中12系統と中41系統を利用でき、どちらも中野駅へ向かう。中12は江原中野通り経由、中41は丸山営業所経由である。

江古田駅北口から日本大学芸術学部江古田校舎までは徒歩約1分、武蔵野音楽大学江古田キャンパスまでは徒歩約4分である。南口から武蔵大学江古田キャンパスまでは徒歩約6分。都営大江戸線の新江古田駅は、日本大学芸術学部の案内で江古田校舎から徒歩約9分とされている。

バスを使うと、中央線沿線に移動できるという強みがある。池袋線不通時の迂回路として考えられそうだ。駅周辺、特に南口周辺は、駅前ロータリーの外側など、狭いエリアに建物がひしめき合っている。歩車分離がされていない場所や歩道の狭い箇所が多数ある印象である。北口も日本大学以外は路地の多い住宅街という感じだ。

出典: 西武鉄道江古田駅、駅探江古田駅から池袋駅、駅探江古田駅から新宿駅、駅探江古田駅から渋谷駅、関東バス路線バスのりば、日本大学芸術学部交通アクセス、武蔵野音楽大学江古田キャンパス、武蔵大学アクセスマップ

買い物・飲食・商業施設

スーパー・日用品

駅南口側の旭丘1丁目77番8号にはマルマンストア江古田駅南口店があり、営業時間は9時から23時までである。駅東側の旭丘1丁目68番15号には、まいばすけっと江古田駅東店があり、営業時間は7時から24時まで。まいばすけっとの案内では江古田駅から徒歩4分とされている。

スーパーが駅側にあり、帰宅時にちょっと寄るなんてことも気軽に出来る立地となっている。また、駅から少し離れたところには、高級スーパーのエスカマーレがあり、調味料等、普段使いのスーパーには置いていないようなこだわりの品を購入することも可能だ。

一方で、江古田駅周辺のスーパーは小型店舗が多い。一定規模のチェーンのスーパーについては、新江古田駅方面のスーパーみらべるやマルエツ、新桜台駅方面のライフ等、若干距離がある。

飲食店・外食事情

練馬区の商店街一覧には、駅周辺の商店会として旭丘銀座商店会、旭丘中央商栄会、旭丘文化通り商店会、江古田駅北口商店会、江古田銀座商店会、江古田市場通り商店会、栄町本通り商店街振興組合などが掲載されている。江古田駅北口商店会は会員数74で、駅周辺には複数の商店会が分布する。

また、駅から徒歩6分以内に日本大学芸術学部、武蔵大学、武蔵野音楽大学の各キャンパスがある。大学の所在地は北口側から南口側まで広がっている。

学生街ということもあり、量の多い店やラーメン店が多い印象だった。チェーン店も一通り揃っていながら、雑居ビルに和洋中複数の個人経営の飲食店が多数入っていたりと、その日の気分に合わせて幅広い選択肢を抱えた街だといえる。

商店街・その他

栄町本通り商店街振興組合は1965年に練馬区で最初の商店街振興組合として設立され、1969年から毎日16時〜19時に車両通行を止めている。通りの愛称は「江古田ゆうゆうロード」である。

江古田市場通りでは中心だった江古田市場が2014年12月に閉場したが、通りには市場の名が残っている。北口側には江古田駅北口商店会もあり、区の案内では1960年創立、会員数74とされている。

江古田は街の規模の割に商店街が多く、駅の周辺に商店が軒を連ねる通りが複数ある。ただし、大山のハッピーロードのようなアーケードがある大きな商店街ではなく、どちらかと言うとどこも比較的こじんまりとした印象だ。それでも、飲食店から美容院、クリーニング店、ドラッグストアと一通り揃っており、昔ながらの銭湯がある商店街もある。スーパー頼みでない生活も可能だ。

出典: マルマンストア江古田駅南口店、まいばすけっと江古田駅東店、練馬区ねりまの商店街、練馬区栄町本通り商店街振興組合、練馬区江古田市場通り商店会、練馬区江古田駅北口商店会、日本大学芸術学部交通アクセス、武蔵大学アクセスマップ、武蔵野音楽大学江古田キャンパス

治安・災害リスク

治安データ

警視庁の2025年町丁別犯罪認知件数と、練馬区の2026年8月人口を使って計算した。駅周辺3町丁目の認知件数は合計112件で、人口1,000人あたり約7.7件だった。

指標	江古田駅周辺	比較・内訳
犯罪認知件数	112件	旭丘1丁目44件、小竹町1丁目26件、栄町42件
人口1,000人あたり	約7.7件	練馬区全体は約14.6件
自転車盗	30件	駅周辺の全認知件数の約26.8％
粗暴犯	12件	旭丘1丁目6件、小竹町1丁目2件、栄町4件
侵入窃盗	2件	旭丘1丁目1件、小竹町1丁目1件

練馬区全体は認知件数11,016件、人口752,884人で計算した。犯罪統計と人口の基準時点が一致しないため、人口1,000人あたりの数値は街同士を同じ方法で比較するための近似値である。

練馬区全体の平均値に比べて治安は比較的落ち着いている印象を受ける。
実際に駅周辺は夜遅くまで空いている店も多く、そこまで暗い印象はない。
一方で、駅から離れた住宅街に来ると、路地裏の街灯が少ないエリアもある。深夜に歩く際には油断は禁物だろう。

災害リスク

東京都の2022年「地震に関する地域危険度測定調査」では、5段階の総合危険度が旭丘1丁目、小竹町1丁目、栄町のいずれもランク3だった。建物倒壊危険度は3町丁目ともランク2、火災危険度は旭丘1丁目と小竹町1丁目がランク3、栄町がランク2である。

練馬区の水害ハザードマップは、時間最大153ミリメートル・総雨量690ミリメートルの降雨想定で、河川氾濫と内水氾濫の浸水リスクを住所ごとに示している。物件を検討するときは、旭丘・小竹町・栄町を掲載した地図面で所在地の浸水深を確認する必要がある。練馬区には高潮リスクはない。

地震時の避難拠点には旭丘小学校（旭丘2丁目21番1号）と小竹小学校（小竹町2丁目6番7号）がある。風水害時の避難所一覧には、旭丘地域集会所（旭丘1丁目58番10号）と小竹地域集会所（小竹町1丁目63番2号）が掲載されている。実際に開設される施設は災害の種類と状況によって異なるため、区の開設情報を確認する。

練馬区は、小竹町・栄町・旭丘などの一部で道路・公園整備や老朽建築物の建て替え促進を行ってきた。北部地区の密集住宅市街地整備促進事業は終了しているが、整備された栄町公園や緑地は災害時の一時避難にも使えるよう計画されている。

前述した通り、江古田駅周辺の水害リスクは比較的少ない。洪水等の災害には強いと言えるだろう。
一方で地震が起こった際の火災については、一定のリスクがあると言える。江古田に限った話ではないが、山手線西側の古くからある住宅街は、狭い範囲に木造住宅が密集しているエリアが多数存在する。強い地震の際には、早めに避難場所へ避難するのが望ましいだろう。

出典: 警視庁区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、東京都都市整備局練馬区の地域危険度一覧、練馬区水害ハザードマップ、練馬区避難拠点（地震）の開設状況、練馬区風水害時の避難所一覧、練馬区江古田北部地区での取組み

エリアごとの違い

北口側（小竹町・旭丘2丁目・羽沢方面）

北口から日本大学芸術学部江古田校舎までは徒歩約1分、武蔵野音楽大学江古田キャンパスまでは徒歩約4分である。江古田駅北口商店会と江古田市場通り商店会があり、さらに北東へ進むと西武有楽町線の新桜台駅、北西へ進むと東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅がある。

これまで述べてきた通り、江古田駅の北口側は、学生街のエネルギーと昔ながらの商店街が混ざり合った、どこか懐かしくも活気のある雰囲気が特徴だ。
駅を降りると「音大通り」をはじめとする商店街が広がり、安くておいしい飲食店や個性的でおしゃれな個人カフェ、ベーカリーなどが日常に溶け込んでいる。
ここでは、実際に行って美味しかった店を紹介したい。

麺や金時

駅から徒歩6〜7分の距離にあるラーメン店で、特に汁なし担々麵が美味しい。
土曜には長蛇の列ができているが、並ぶ価値があるのは間違いない。
汁なし担々麵は弾力のある麺と、山椒の痺れが調和し、汗だくになりながらもすするべきだ。

南口側（旭丘1丁目・栄町・豊玉上方面）

南口の駅前にはマルマンストア江古田駅南口店がある。栄町側には「江古田ゆうゆうロード」の愛称を持つ栄町本通り商店街が延び、武蔵大学江古田キャンパスは南口から徒歩約6分。都営大江戸線の新江古田駅も南東側に位置する。

江古田駅の南口側は、レトロな飲み屋街の風情と個性的な個人店が入り交じり、どこかディープで味わい深い雰囲気が特徴だ。
駅を降りると細い路地が入り組み、昭和の面影を残す赤提灯や老舗の飲食店、隠れ家的なお店が軒を連ねている。
北口の爽やかな学生街の空気感とは打って変わり、歩けば歩くほどディープな魅力に出会える印象だ。
こちらも北口と同様に１軒紹介したい。

ふくふく食堂

駅から徒歩1〜2分の距離にある食堂で、特に自分で仕上げる熱々の鉄板定食が美味い。

全席にIHが完備されており、自分で炒めて仕上げるライブ感は他では味わえない楽しさだ。

卓上の砂時計を眺めながら出来上がりを待つ時間すら愛おしく、ジュージューと音を立てる鉄板から立ち上る湯気とともに、ハフハフと熱々を頬張るべきだ。

出典: 日本大学芸術学部交通アクセス、武蔵野音楽大学江古田キャンパス、武蔵大学アクセスマップ、マルマンストア江古田駅南口店、練馬区栄町本通り商店街振興組合、練馬区江古田駅北口商店会

筆者の結論：結局江古田はどんな街か

学生街であり、多くの飲食店等を抱えながらも、駅から少し離れれば閑静な住宅街というのが江古田の街の特性である。コスパや街の雰囲気を考えても、23区内でありながらも敷居の高くない街だと個人的には思う。

あとは、結局のところ池袋を前提とした江古田の立地をどれだけ愛せるかの問題なのだろう。
多くの埼玉県民（東武スカイツリーライン沿線民を除く）等であれば、池袋の空気を中高生から浴び続けているので、耐性がついているだろう。ところが埼玉、多摩地区以外から移り住もうと考えた時に、全てのファーストチョイスが池袋一択となるのを受け入れられるかは、その人の許容度にもよるはずだ。逆に言えば、住めば都で池袋を愛せるのであれば、必然的に江古田も愛せると思う。自分自身の経験で言えば、江古田も池袋も決してお高くとまっておらず、使い勝手の良い街であったといえる。

あかしばの個人評価：★★★★☆

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