この街には新卒時代の仲の良かった同期が住んでいて、僕も近所ということ森自転車やバイクでよく出入りしていた。
北千住の自宅を出てから尾竹橋通りのドンキで買い物をしたのち、道を直進すると徐々にこの街特有の下町感で街が賑わい始める。
町屋をひとことで言えば、千代田線の便利さを、下町の雑多さごと受け入れて住む街だ。
駅前に立つと、まず都電と再開発ビルと古い商店街が同時に見える。町屋は、きれいに整理された住宅地ではない。人も店も動線も少し雑多で、東京の東側らしい生活感が前に出る。
東京メトロ千代田線、京成本線、都電荒川線が交わり、日用品の買い物も強い。
こんな人に向いている／向いていない
向いている人
- 千代田線沿線に通勤しつつ、家賃を都心より少し抑えたい人
- 下町っぽい雑多さや古い商店街の空気が嫌いではない人
- 赤札堂や駅前商業で日用品の買い物を駅前で済ませたい人
- 路面電車や昔からの街の履歴が見える場所に面白さを感じる人
町屋の良さは、便利さが地味に多いことだ。千代田線で都心へ入りやすく、京成線で日暮里や上野側へ動けて、駅前にはスーパーも揃う。派手さはないが、生活は回しやすい。
あとは23区に残る貴重な情緒、路面電車の都電荒川線が通っている。
向いていない人
- おしゃれで洗練された街に住みたい人
- 千代田線の混雑を避けたい人
- 水害や木密エリアの防災面を重く見る人
- 駅前も住宅街もすっきり整った雰囲気を求める人
便利な代わりに街のノイズを抱える。駅前はいつも少しせわしないし、北側へ入ると古い住宅地の密度も出る。下町の味として飲み込める人にはいいが、正直僕は住むにはあまり好きになれない雰囲気だ。
数字で見る町屋
| 指標 | 町屋のデータ | 参考 |
|---|---|---|
| 駅周辺人口（町屋1〜3丁目・荒川6〜7丁目） | 18,788人 | 荒川区 224,784人 |
| 駅周辺世帯数（同） | 11,414世帯 | 1世帯あたり約1.65人 |
| 25〜39歳比率 | 4,453人（23.7%） | 荒川区 52,483人（23.3%） |
| 75歳以上比率 | 2,852人（15.2%） | 荒川区 28,534人（12.7%） |
| 外国人比率 | 1,630人（8.7%） | 荒川区 25,576人（11.4%） |
| 駅周辺の犯罪認知件数 | 143件（2025年） | 千人あたり約7.6件 |
| 東京メトロ町屋駅の1日平均乗降人員 | 60,574人（2024年度） | 東京メトロ130駅中60位 |
| 京成町屋駅の1日平均乗降人員 | 20,370人（2025年度） | 京成本線では中位クラス |
| 家賃相場 | ワンルーム 8.2万円、1K 9.8万円、1LDK 13.9万円、2LDK 22.1万円 | 新築・駅徒歩1〜5分のSUUMO目安 |
数字で見えてくるのは、1世帯あたり人数は1.65人でややファミリーが混じっていそうな気配があることだ。75歳以上比率は荒川区平均より高い。新しい住民だけで回っている街ではなく、昔からの原住民もかなり残っている。
僕にとってのマイナスポイントはこの辺で、あまり品がないような老人が目に入るのが落ち着かなかった。
25〜39歳比率は23.7%で荒川区平均とほぼ同水準だ。つまり、都心通勤の若手が弱い街ではない。ただし南千住みたいな再開発ファミリー駅とも違うし、西日暮里みたいな乗換駅とも違う。町屋は、古い下町の土台の上に、通勤利便を求める現役世代が上乗せされている街といったところだ。
家賃は、ワンルーム8.2万円、1K9.8万円だが、僕の同期は7.5万くらいの1kの鉄筋マンションで駅徒歩10分くらいだった。
京成線沿線だから安いと言い切れる水準ではないが、街の機能を考えるとコスパはよい。
年代別の内訳
| 年代 | 町屋周辺 | 荒川区 |
|---|---|---|
| 0〜14歳 | 1,611人（8.6%） | 23,081人（10.3%） |
| 15〜24歳 | 1,749人（9.3%） | 23,223人（10.3%） |
| 25〜39歳 | 4,453人（23.7%） | 52,483人（23.3%） |
| 40〜54歳 | 3,978人（21.2%） | 49,937人（22.2%） |
| 55〜64歳 | 2,351人（12.5%） | 27,512人（12.2%） |
| 65〜74歳 | 1,794人（9.5%） | 20,014人（8.9%） |
| 75歳以上 | 2,852人（15.2%） | 28,534人（12.7%） |
僕が勤めていた会社の方にも子供が1人いながら、この街にはマンションを購入していた人がいたが数値を見ると珍しいケースだったのかもしれない。
当時はよくわからなかったが、通勤に便利という理由だけで町屋に半永住する気持ちにはならないので、今話せるならどんなモチベーションだったのか聞いてみたい。
注意: 駅単位の公式統計がないため、人口・世帯数・年齢構成・外国人比率・治安は町屋1〜3丁目、荒川6〜7丁目を駅周辺として近似した。
家賃相場について、自分のこだわりの条件で探した場合には値段が上下するため、あくまでも偏差値的な見方をするのがおすすめだ
出典: 荒川区 世帯と人口、荒川区 令和8年1月1日現在の町丁別の年齢別人口一覧表、荒川区 令和8年1月1日現在の年齢別人口一覧表、東京メトロ 町屋駅、京成電鉄 2025年度 駅別1日平均乗降人員、SUUMO 町屋駅の賃貸マンション家賃相場、警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数CSV（令和7年）
交通・アクセス
鉄道
| 路線 | 主要地点への近さ | 備考 |
|---|---|---|
| 東京メトロ千代田線 | 大手町、霞ケ関、表参道方面へ直通 | 町屋の生活を支える主力路線 |
| 京成本線 | 日暮里、京成上野方面へ出やすい | 空港方面の乗継とも相性がよい |
| 東京さくらトラム（都電荒川線） | 三ノ輪橋、王子駅前、早稲田方面へつながる | 下町の横移動に個性がある |
交通は町屋の明確な強みだ。千代田線がある時点で、都心通勤のしやすさはかなり強い。大手町、霞ケ関、表参道方面へ一本で入れるので、勤務地が千代田線と噛み合う人には相当便利だ。京成線も使えるので、日暮里や上野側への動きも悪くない。
しかも町屋は、ただの千代田線駅ではない。都電があることで、三ノ輪橋や王子方面へ独特の横移動ができる。これが生活の必須動線になる人は少ないが、街の文化としてはかなり効いている。路面電車が見えるだけで、町屋の下町感はかなり濃くなる。
路面電車の沿線は有名な観光、お出かけスポットがあるわけではないが、何気ない週末のお出かけには活躍すると思う。
僕の個人的な感想としては、そもそも乗ってるだけで非日常なろめん
一方で、弱点もはっきりしている。千代田線は結構混むし、JRの巨大ターミナル直結駅ほどの万能感はない。町屋はどこへでも快適に行ける駅ではなく、千代田線と京成線の文脈に生活が乗る人に向いた駅だ。
足立区から日比谷方面に進には千代田線と日比谷線の両方の選択肢があるが、日比谷線が中央区で蛇行しているのに対して千代田線は比較的まっすぐ日比谷に向かうので1.5倍くらい早く到着する。
それとあってか千代田線はいつだってギュギュウだった。
アフターコロナで緩和されている可能性もあるが、通勤時間帯の混み具合は一度体験したほうがいいかもしれない。
バス・道路・自転車
町屋駅前は再開発で整備され、センターまちやの地下には1,400台収容の区営自転車駐車場がある。これは地味に強い。町屋は徒歩だけで完結する街ではないが、自転車を使うと荒川区役所、ゆいの森あらかわ、三河島方面まで生活圏を広げやすい。
車は微妙だ。尾竹橋通りや明治通りに出やすいぶん、幹線道路への接続自体は悪くない。ただし、北側の住宅地には狭い道や古い街区も残る。道路が強い街というより、電車と自転車が本体で、車は補助と考えたほうがしっくりくる。
今中野に住んでみて思うが、バスは23区の西側の方が強い気がする。この辺の地理的な理由はまた分析を重ねてレポートしたい。
出典: 東京メトロ 町屋駅、京成電鉄 町屋駅、町屋駅前中央地区再開発（センターまちや）、地区別再開発事業概要 町屋駅前地区
買い物・飲食・商業施設
スーパー・日用品
日用品の買い物は強い。駅前の赤札堂町屋店は平日10時から23時、土日9時30分から23時まで開いていて、帰宅後の買い物にも使いやすい。センターまちややマークスタワー側の駅前商業もあり、生活必需品をまとめて処理しやすい。
加えて僕のイチオシは駅から自転車で5分ほど離れた場所にあるドン・キホーテだ。
最寄駅にドンキがあるのは何気に心強い。
僕はよくジップロックなどのキッチン周りの備品と、当時は安売りされているブランドものを漁りに行ったりして、休日を過ごしていた。
町屋のいいところは、駅前の便利さが見た目よりちゃんと実用的なことだ。大規模ショッピングモールの華やかさはないが、食料品も日用品も日常使いには困りにくい。買い物のためだけに大きく遠征しなくていい駅だ。
飲食店・外食事情
飲食はかなり下町寄りだ。駅前にはチェーンもあるが、町中華、定食、個人居酒屋、安めの外食が強い。小洒落たカフェもない。
腹を満たす分には困らないが、楽しい外食はできた記憶がない。
僕は、外食を望むときは北千住に移動していた。
商店街・子育て向け施設
町屋は駅前だけで完結する街でもない。ゆいの森あらかわや荒川自然公園が徒歩圏にあり、単身向けの生活駅にしては公共施設がかなり厚い。特にゆいの森あらかわは、中央図書館と子どもひろばが一体になった施設で、家族連れにはかなり便利だ。
だから町屋は、見た目の雑多さに反して、公共施設の密度は悪くない。街並みは下町だが、生活インフラは意外と揃っている。ここは住んだときの安心材料になりやすい。
出典: 赤札堂 町屋店、町屋駅前中央地区再開発（センターまちや）、地区別再開発事業概要 町屋駅前地区、ゆいの森あらかわ、荒川自然公園
治安・災害リスク
治安データ
| 指標 | 数値 | 比較 |
|---|---|---|
| 町屋周辺5町丁目の犯罪認知件数 | 143件（2025年） | 千人あたり約7.6件 |
| 北側（町屋1〜3丁目） | 85件 | 千人あたり約8.1件 |
| 南側（荒川6〜7丁目） | 58件 | 千人あたり約7.0件 |
| 新宿区全体 | 6,977件（2025年） | 23区で件数ベース最多 |
| 文京区全体 | 1,329件（2025年） | 23区で件数ベース最少 |
治安は、数字だけ見れば極端に悪くない。千人あたり約7.6件なら、歓楽街型の駅とは別物だ。町屋は雑多ではあるが、そこまで荒れていない。
ただ、僕の偏見で言うと、雰囲気は原住民系の老人が多く一見治安が悪くも見えた。
災害リスク
隅田川の内側には入ったものの、荒川、隅田川エリアは残念ながら日暮里の急勾配の内側に入るまでは水害リスクは高いとみて良いと思う。
もし物件を選ぶなら小サイドの高いハザードマップを見るべきだと思う。
出典: 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数CSV（令和7年）、水害に備えて、地区別再開発事業概要 町屋駅前地区、町屋二・三・四丁目地区防災まちづくりパンフレット
エリアごとの違い
町屋は北口・南口というより、町屋側と荒川側で見たほうがわかりやすい。
町屋側（北側）
北側は、古い町屋の顔が強い。商店街、古い住宅、生活道路が密に重なり、下町感はこの側で一気に濃くなる。
駅周辺人口も多く、犯罪率は千人あたり約8.1件で南側よりやや高い。
僕が治安が良くなさそうと感じたのもこちらのエリアだ。
便利さはあるが、街並みは整いきっていない。防災まちづくりの対象地区が含まれるのもこの側だ。住むなら、街の味を取る代わりに古さも受け入れる側だと思った。
荒川側（南側）
南側は、センターまちややマークスタワー、赤札堂があり、駅前の利便をいちばん素直に受け取れる。犯罪率も千人あたり約7.0件で北側より少し落ち着いている。
もちろん南側も町屋らしい雑多さは残る。ただ、初めて町屋に住むならこちらのほうがわかりやすい。整い方を優先するなら南側、下町感の濃さを取るなら北側という分け方で考えるのがいちばん現実的だ。
同期の家はこちら側にあったので、よく覚えているが、こちらのエリアは見方によってはただの静かな住宅街にも見えた。
出典: 町屋駅前中央地区再開発（センターまちや）、地区別再開発事業概要 町屋駅前地区、町屋二・三・四丁目地区防災まちづくりパンフレット、警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数CSV（令和7年）
筆者の結論：結局町屋はどんな街か
結論として、町屋は実は北千住も近い、都心アクセスと生活利便を、下町の雑多さ込みで引き受けるならかなり使える街だった。
スペックは高いが街の雑多度が高く、整備も進んでいないので個人的にはやや住み心地が悪く感じた。
くろしばの個人評価：★★☆☆☆
よくある質問
Q. 町屋の家賃相場はどのくらい？
A. SUUMOの2026年4月13日更新データでは、新築・駅徒歩1〜5分以内の賃貸マンション相場はワンルーム8.2万円、1K9.8万円、1LDK13.9万円、2LDK22.1万円でした。都心アクセスを考えると飲み込みやすいですが、激安駅ではありません。
Q. 町屋の治安は悪い？
A. 極端に悪くはありません。駅周辺5町丁目の2025年犯罪認知件数は143件で、人口1,000人あたり約7.6件でした。ただ、街は上品ではなく、駅前はいつも少し雑多です。
Q. 町屋は一人暮らしに向いている？
A. 向いています。特に千代田線沿線勤務で、日用品の買い物を駅前で済ませたい人には使いやすいです。逆に、おしゃれで静かな住宅地を求めるなら向きません。
Q. 町屋はファミリーにも向いている？
A. 向いている面もあります。ゆいの森あらかわや荒川自然公園が近く、駅前の買い物も便利です。ただし、0〜14歳比率は町屋周辺で8.6%と荒川区平均を下回っており、ファミリー色がとても強い駅ではありません。
Q. 町屋の弱点は何？
A. いちばん大きいのは、防災面と街の雑多さです。水害への備えが前提のエリアで、古い木造住宅や狭い道路が残る地区もあります。見た目の好き嫌いもかなり分かれます。
出典: SUUMO 町屋駅の賃貸マンション家賃相場、警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数CSV（令和7年）、ゆいの森あらかわ
あわせて読みたい
