舎人の第一印象はまず読めない、ということだろう。古代の警備職に由来して"とねり"と読むこの23区の果ての地は、社会人サークルの友人が住んでいたこともあってよく家飲みをしに行っていた。
舎人をひとことで言えば、**23区の仮面を被った埼玉県足立区だ。**だ。
家賃相場が落ち着いていることで、意外と若者にも目をつけられるこのエリアの解像度を少し上げて見ていく。
こんな人に向いている／向いていない
向いている人
- 日暮里や西日暮里方面への移動が中心の人
- 23区の住所を取りつつ家賃をできるだけ抑えたい人
- にぎやかな駅前より、静かな住宅地で暮らしたい人
- 公園や広い道路がある、郊外っぽい生活環境を好む人
舎人の強みは、都心駅の便利さではない。23区内に残ったかなり郊外寄りの住環境を、まだ現実的な家賃で使えるところにある。喧騒から距離を置きたい人には、むしろこの弱さがちょうどいい。
向いていない人
- 交通の便を重視する人
- 足立区という地名に抵抗がある人
- 駅前で外食や買い物を完結させたい人
- 都会っぽい生活をしたい人
舎人は、23区らしい実態がない駅だ。山手線近くの活気のある東京を思い浮かべてはいけない。鉄道も商業も弱いので、都会感を求める人はやめたほうがいい。
数字で見る舎人
| 指標 | 舎人のデータ | 参考 |
|---|---|---|
| 駅近6町丁目の人口 | 15,572人 | 足立区 706,421人 |
| 駅近6町丁目の世帯数 | 8,128世帯 | 1世帯あたり約1.92人 |
| 25〜39歳比率 | 3,049人（19.6%） | 足立区 146,814人（20.8%） |
| 40〜54歳比率 | 3,441人（22.1%） | 足立区 151,125人（21.4%） |
| 65歳以上比率 | 3,751人（24.1%） | 足立区 168,142人（23.8%） |
| 外国人比率 | 934人（6.0%） | 足立区 49,071人（6.9%） |
| 舎人駅の1日平均乗降人員 | 9,542人 | 舎人公園 5,729人、見沼代親水公園 13,889人 |
駅単位の公式統計はないため、ここでは舎人一丁目〜舎人六丁目を舎人駅周辺の近似として使っている。
数字で見ると、舎人は極端に若い街でも、高齢化した街でもない。25〜39歳比率は19.6%で足立区平均を少し下回る一方、40〜54歳と65歳以上はやや厚い。つまり、単身者が短期で回転する駅というより、長く住む前提の家族世帯や定着層が多い住宅地だ。
歩いた印象もそれに近かった。駅前が派手ではない代わりに、暮らしの密度はある。23区の端まで来たぶん、住民のテンションも街並みも落ち着いていて、都心近接型の駅とはまったく別物だった。
冒頭で若者も視野に入ると言ったのは、僕自信が引越し先として少しだけ調べたこともあったからだ。
新卒時代に初めての一人暮らしで真っ先に考えたのはできるだけ安い家賃だった。ただ周りに舎人ライナー沿いへの転居を考える人がいるかというと出会ったことがない。つまりそれが答えで、僕が想像するに、最寄りの鉄道がモノレールという奇抜さや、沿線に名の知れた地名が一つもないことが大きい気がしている。
家賃相場の目安
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 8.3万円 |
| 1K | 8.4万円 |
| 1LDK | 10.7万円 |
| 2LDK | 15.5万円 |
僕が行き来していた5年くらい前に比べてだいぶ家賃相場が変わった印象を受ける。
このエリアは駅に近い築浅物件はそこまで割安ではなく、県境を超えて川口市内に入ると家賃は1段階下がる。個人的にはアクセスのみを考えてここを選ぶ場合は、川口市内のエリアで舎人駅からも離れすぎない場所を探すのもありかと思った。
注意: 人口、世帯数、年齢構成、外国人比率は2026年4月1日時点の舎人一丁目〜舎人六丁目合算。
家賃相場について、自分のこだわりの条件で探した場合には値段が上下するため、あくまでも偏差値的な見方をするのがおすすめだ
出典: 足立区の町丁別の世帯と人口 令和8年4月1日現在、足立区 町丁別・年齢別人口（CSV）、日暮里・舎人ライナーの概要、SUUMO 舎人駅の賃貸マンション家賃相場
交通・アクセス
鉄道
| 路線・行先 | 主要地点への近さ | 備考 |
|---|---|---|
| 日暮里・舎人ライナー | 日暮里まで約24分 | 乗車は約19分、終点寄りで遠い |
| 日暮里・舎人ライナー | 西日暮里まで20分台前半 | 山手線・千代田線乗換の起点 |
| 新宿方面 | 50分前後になりやすい | 西側都心通勤には不向き |
鉄道はかなり弱い。舎人は見沼代親水公園のひとつ手前なので、ライナーの終点寄りだ。日暮里へ出るまでにまず時間がかかる。そのうえ、日暮里か西日暮里で乗り換える前提になる。
日暮里周辺に用があるならまだいい。だが、新宿、渋谷、池袋あたりを毎日使うなら、23区の駅に住んでいる感覚はかなり薄い。僕の感覚では、鉄道スペックは埼玉南部の郊外駅に近い。
バス・その他
駅の弱さを補っているのはバスだ。舎人駅周辺の案内では、東武バス竹03で竹ノ塚駅西口方面、都営バス里48で日暮里駅前方面へ出られる。ライナーしかない街だが、移動手段が1つだけというわけではない。
道路との相性も悪くない。尾久橋通りが通っていて、車やバイクなら足立区北部や川口方面へ動きやすい。鉄道の弱さを理解したうえで、バス、自転車、車を混ぜて使う人にはまだハマる。
また、辺鄙な場所に見えて都心もさほど遠くなく、そのため他路線を利用することもできなくはない。
個人的にはこのエリアであればバイク駐輪場付きの物件が比較的見つけやすいと思うので、原付やバイクで東武伊勢崎線や東京メトロ南北線の駅も使うが有利だと思う。ちなみに僕が遊びに行っていた家の友人は、都心で飲み会がある日は竹ノ塚駅まで自転車で行き、終電を引き延ばすという技を使っていた。
出典: Yahoo!路線情報 舎人→日暮里、Yahoo!路線情報 舎人駅 出口案内、舎人地域学習センター
買い物・飲食・商業施設
スーパー・日用品
日用品の買い物は最低限しっかり回る。マルエツ足立入谷店は舎人駅西口から徒歩5分。さらに駅周辺にはドラッグストアやコンビニも点在していて、日常の買い物で詰む感じはなかった。ただ、積まないながらも住宅街に入ると店は少なく、家飲み時のお酒の追加は、少し散歩が必要だった記憶がある。(まあそれが醍醐味でもあるが、)
そして駅前に何でも密集しているわけではない。便利ではあるが、洗練されてはいない。ロードサイドと住宅地のあいだで生活を組み立てる感覚が近い。
飲食店・外食事情
外食は期待しない方が良い。家賃を下げて都心から遠ざかる以上、最寄駅に繁華街を求めてはいけない。居酒屋やラーメン、町場の飲食店はあるが、わざわざ駅前に出て楽しむほどではない。飲食で街の魅力を作っているタイプではなく、あくまで住宅地の補助だ。
つまり舎人の外食は、暮らしの機能としては足りるが、娯楽としては薄い。外食を楽しみたいなら竹ノ塚や西新井まで出たほうがいい。
商店街・その他
舎人の個性は、駅前商店街ではなく公園と生活施設の近さにある。足立区は舎人駅周辺を公園づくりのモデル地域にしていて、駅徒歩圏にも複数の公園がある。さらに巨大な舎人公園も1駅隣なので、散歩や子どもの外遊びにはかなり向いている。
このあたりは23区の中ではかなり珍しい。都心アクセスでは負けるが、開けた空間と公園の使いやすさでははっきり個性がある。
出典: マルエツ 足立入谷店、舎人駅周辺地域（モデル地域）、舎人公園
治安・災害リスク
治安データ
| 指標 | 数値 | 比較 |
|---|---|---|
| 舎人一丁目〜舎人六丁目 | 96件（2025年） | 千人あたり約6.2件 |
| 足立区全体 | 13,851件（2025年） | 千人あたり約19.6件 |
| 新宿区全体 | 20,931件（2025年） | 23区で件数ベース最多 |
| 文京区全体 | 3,987件（2025年） | 23区で件数ベース最少 |
数字だけで見れば、舎人の治安はそこまで悪くない。足立区平均よりかなり低く、住宅地としては普通からやや落ち着いている部類だ。少なくとも、足立区という地名イメージだけで荒れていると決めつける街ではない。何せ"田舎"の"舎"が入っているのだからのんびりのどかな場所なはずだ。(冗談だ。)
実際に僕が駅に降り立った際に感じた空気も、怖いというより静かだった。駅前繁華街がないぶん、夜は落ち着いていて人通りもの少ない。治安の悪さではなく、郊外駅らしい寂しさのほうが気になる。
災害リスク
気にしたいのはやはり水害だ。舎人も足立区北部の低地側にあって、地盤が強固なわけでない。
出典: 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、足立区洪水・内水・高潮ハザードマップ
エリアごとの違い
舎人は、北口南口より東口側と西口側で見たほうがわかりやすい。
東口側
東口側は、舎人一・二丁目や古千谷本町方面へつながる側だ。地域学習センター、図書館、区民事務所、自転車駐車場があり、生活インフラはこっちがやや強い。駅近で日常を回しやすいのは東口側だと思う。
西口側
西口側は、舎人一・五丁目や入谷方面へ広がる。学校や住宅地が目立ち、より郊外住宅地っぽい。駅前の便利さより、静かな住環境を取りたいならこちらの印象が強い。
僕なら、生活の回しやすさなら東口、郊外感と落ち着きなら西口を見る。
僕のイメージでは、西は東京メトロ南北線、東は東武伊勢崎線に近く、街の発展は東武線の方が遥かにレベルが上だ。そのため街の賑わいは東武線沿線側に向かって盛り上がっていく傾向にある。
筆者の結論：結局舎人はどんな街か
結論として舎人は、23区内で静かな郊外生活をしたい人には向くが、東京らしい利便性を期待すると外す街だ。
日暮里・舎人ライナー1本の弱さはかなり大きい。都心各所へ軽快に出る駅ではない。ただ、そのぶん駅前の空気は落ち着いていて、公園も使いやすく、家賃もまだ現実的だ。だから舎人は、交通の不便を飲み込んででも、23区の端で静かに暮らしたい人に向いている。
僕としては街に歴史やカラーが足りないことが許容しづらい。家賃がとびきり安いのであれば許容できるが、そもそも舎人ライナー開通前に、23区最後の陸の孤島エリアと言われていたこのエリアは歴史気的にも人流が弱かったのか、街の変遷を感じられるものがなかった。舎人高専に全振りであれば良いのだが、街を楽しみたい僕としては加点要素のない街だった。
くろしばの個人評価：★☆☆☆☆
この街を楽しめた方なら、下記の似たような街の情報も楽しめるかもしれない。
よくある質問
Q. 舎人の家賃相場はどのくらい？
A. 2026年7月10日更新のSUUMOでは、新築かつ駅徒歩1〜5分以内の賃貸マンション相場はワンルーム8.3万円、1K8.4万円、1LDK10.7万円、2LDK15.5万円でした。23区内としてはまだ現実的です。
Q. 舎人の治安は悪い？
A. 数字で見る限り、そこまで悪くありません。舎人一丁目〜舎人六丁目の2025年犯罪認知件数は96件で、人口1,000人あたり約6.2件でした。怖い街というより、静かな住宅地です。
Q. 舎人は一人暮らしに向いている？
A. 向いています。家賃と静けさを優先するなら候補になります。ただし、鉄道アクセスと駅前の楽しさは弱いので、そこを重視する人には向きません。
Q. 舎人はファミリー向き？
A. 向いています。駅近6町丁目の1世帯あたり人数は約1.92人で、40〜54歳比率も22.1%と足立区平均よりやや高めでした。公園や学校も使いやすいです。
