板橋区民であった僕の住所は高島平一丁目一番地だった。
高島平駅は最寄りの西台駅の隣で、休日の自転車移動圏内だ。
高島平をひとことで言えば、巨大団地の成熟した生活圏が、23区の中ではまだ安く使える街だ。
この街のシンボルは、三田線の駅1区間以上続く巨大な団地だ。入居開始から50年が過ぎて入居者の高齢化も進み色褪せた活気を感じる街になっている。
こんな人に向いている／向いていない
向いている人
- 都営三田線沿線へ通勤し、乗り換えを減らしたい人
- 高島平団地周辺の古めのストックも含めて、家賃を抑えて住みたい人
- 23区内で暮らしたいが、街のブランド感にはこだわらない人
- 派手さより、スーパーや公共施設が揃った生活圏を重視する人
- 区画整理された場所を好む人
高島平の良さは、わかりやすい実用性だった。駅前はキラキラしていないが、日用品の買い物は回るし、巨大団地が作った生活スケールがある。さらには区画が綺麗に整備されているのでどこかちゃんとしている雰囲気を纏う。都心近接の洒落た街ではなく、生活の骨格が最初から太い街だ。
何より僕がこのエリアを選んで引っ越した理由は、家賃、通勤、埼玉への出入りこの3つだった。毎週のように草野球のために大宮まで移動し、ときに川越市内の実家に立ち寄ったりすることを考えると、23区の西側、もしくは北側に位置どりたかったのだ。
向いていない人
- 最寄駅に楽しさや外食の充実を求める人
- 23区に住むなら通勤時間も短くしたい人
- 三田線沿線への用事がなく、池袋や新宿へ軽快に出たい人
- 新しく洗練された街並みや、若い活気を重視する人
高島平は便利ではあるが、華やかではない。年齢構成もかなり高く、街に若さや勢いはまるでない。高島平団地の老成した空気ごと受け入れられないなら、住んでいてテンションは上がりにくい。
数字で見る高島平
| 指標 | 高島平のデータ | 参考 |
|---|---|---|
| 駅周辺人口 | 30,419人 | 高島平二・三・八・九丁目の合計 |
| 駅周辺世帯数 | 19,018世帯 | 1世帯あたり約1.60人 |
| 25〜39歳比率 | 5,570人（18.3%） | 板橋区 130,653人（22.6%） |
| 75歳以上比率 | 7,144人（23.5%） | 板橋区 76,339人（13.2%） |
| 高島平駅の一日平均乗降人員 | 乗車13,939人・降車13,850人 | 2024年度 |
| 家賃相場 | ワンルーム8.2万円、1K 8.3万円、1LDK 13.9万円 | SUUMO、新築・駅徒歩1〜5分 |
駅周辺の近似として高島平二・三・八・九丁目を合算すると、人口は3万人超で生活圏としての厚みは十分にある。２部屋以上の物件の数も団地によって多いはずだが、それでも1世帯あたり1.6人というのは、現役ファミリーがそこまで多くないことも意味している。
実際に僕もその場所で生活してみて、ファミリーのパワーはさほど感じなかった。もちろん都心に比べれば多いのだが。
年齢構成はもっとわかりやすい。25〜39歳は18.3%で板橋区平均の22.6%を下回る一方、75歳以上は23.5%で区平均13.2%を大きく上回る。高島平は若い単身者がどんどん流入する街ではなく、高齢化が進んだ団地群と、その家賃を活用する現役世代が同居する街だ。
家賃は、交通と生活利便を考えるとまだ安い。SUUMOでは新築・駅徒歩1〜5分の条件でもワンルーム8.2万円、1K 8.3万円、1LDK 13.9万円だった。僕の住んだ高島平の始まりのエリアは6.2万円だったので1駅都心から遠かった高島平なら築20年そこそこでこれくらいの金額が狙えるのではとも思う。
年代別の内訳
| 年代 | 高島平駅周辺 | 板橋区 |
|---|---|---|
| 0〜14歳 | 2,146人（7.1%） | 57,362人（9.9%） |
| 15〜24歳 | 2,242人（7.4%） | 59,682人（10.3%） |
| 25〜39歳 | 5,570人（18.3%） | 130,653人（22.6%） |
| 40〜54歳 | 6,130人（20.2%） | 128,189人（22.1%） |
| 55〜64歳 | 3,505人（11.5%） | 71,481人（12.3%） |
| 65〜74歳 | 3,682人（12.1%） | 55,208人（9.5%） |
| 75歳以上 | 7,144人（23.5%） | 76,339人（13.2%） |
子どもも若者も少なめで、65歳以上が厚い。特に75歳以上が23.5%あるので、街を歩いた時の落ち着きや静けさは気のせいではないようだ。
注意: 駅単位の公式統計がないため、人口・世帯数・年齢構成は高島平二・三・八・九丁目を駅周辺の近似として集計した。南東側の高島平団地中心部と、西側の高島平緑地・駅前商業側をあわせて見ている。
家賃相場について、自分のこだわりの条件で探した場合には値段が上下するため、あくまでも偏差値的な見方をするのがおすすめだ
出典: 板橋区 地域・年齢別人口CSV、東京都交通局 各駅乗降人員一覧、SUUMO 高島平駅の賃貸マンション家賃相場、高島平地域交流核形成まちづくりプラン
交通・アクセス
鉄道
| 路線 | 主要地点への近さ | 備考 |
|---|---|---|
| 都営三田線 | 大手町まで約32分、日比谷まで約33〜34分 | 乗換なしで都心東側へ出やすい |
高島平の交通は、良い方向と悪い方向がかなりはっきりしている。都営三田線で大手町、日比谷、三田方面へ一本で行けるのは明確な強みだ。通勤先がこの軸に乗っている人には素直に便利だった。
ただし、三田線一本しかない。池袋、新宿、渋谷に気持ちよく抜ける駅ではないし、副都心側へ遊びに行く動線は弱い。高島平は、都心に近い街ではなく、三田線様が都心まで運んでくれる街として見たほうが実態に近い。
バス・その他
バスは補助線としては悪くない。高島平警察署付近からは、下赤塚駅、高島平操車場、東武練馬駅、浮間舟渡駅、成増駅北口方面の国際興業バスが使える。鉄道一本足ではあるが、生活圏を横に広げる逃げ道はある。
これは西台に住んだ僕の色眼鏡かもしれないが、隣駅の西台には赤羽行きのバスが来ていることを考えると、やはり高島平駅以降の駅は少しずつ活気がなくなっていくように思える。
ぶっちゃけ東上線の駅にたどり着いたところで行けるのは池袋のみなのであまり嬉しくないだろう。
出典: 駅探 高島平駅から日比谷駅までの時刻表、駅探 高島平駅から日比谷駅までの始発検索、高島平区民館 ご利用案内・申込み方法
買い物・飲食・商業施設
スーパー・日用品
買い物は、高島平のかなり強いところだ。駅前すぐにピーコックストア高島平店があり、徒歩圏にはまいばすけっと高島平駅前店、少し歩けばとうきゅう高島平店もある。大型再開発の商業施設はないが、普段の買い物で不足は出にくい。
特にピーコックが駅近で夜まで開いているのは大きい。高島平は見た目こそ古いが、生活利便の実務は弱くなかった。巨大団地の生活人口を支える前提で店が置かれているので、駅前の華やかさがない代わりに、日常の買い出しは回しやすい。
飲食店・外食事情
外食は、イマイチだ。チェーンや普段使いの店はあるが、西台に住んでいて、高島平にご飯を食べにいくことはなかった。強いて言えばケンタッキーが好きな人にはありがたい駅かもしれない。外食を楽しむなら移動した上で楽しみたい。
商店街・その他
高島平の商業を特徴づけているのは、商店街の熱量よりも、団地の生活人口と並木・公共施設のまとまりだ。板橋十景にも選ばれている高島平団地とけやき並木は、高島平駅前まで南北に約600メートル続く。この風景が、高島平をただの古い住宅地ではなく、団地ごと設計された街に見せていた。板橋十景って大したことないのでは？というツッコミはここでは無しにしよう。
出典: ピーコックストア 高島平店、まいばすけっと 高島平駅前、くふう トクバイ 高島平駅周辺のスーパー・食料品店、板橋十景 高島平団地とけやき並木
治安・災害リスク
治安データ
| 指標 | 数値 | 比較 |
|---|---|---|
| 高島平二・三・八・九丁目の犯罪認知件数 | 248件（2025年） | 人口1,000人あたり約8.2件 |
| 自転車盗 | 84件 | 全体の約33.9% |
| 詐欺 | 67件 | 全体の約27.0% |
| 板橋区全体 | 3,492件 | 人口1,000人あたり約6.0件 |
| 23区で件数ベース最多 | 新宿区 6,977件 | 繁華街型の荒さとは別物 |
| 23区で件数ベース最少 | 文京区 1,329件 | 落ち着いた住宅地の基準に近い |
高島平の治安は、極端に悪くはないが、数字だけなら板橋区平均より少し高い。理由はわかりやすく、駅前商業と巨大団地の生活人口を抱えているからだ。それでも、繁華街の騒がしさで荒れるタイプの駅ではない。
内訳を見ると、自転車盗と詐欺が目立つ。酔客の街ではなく、生活被害がじわっと多い生活地という見え方だ。駅前で怖さを感じる街ではないが、放置自転車まわりや高齢者を狙う被害には少し神経を使ったほうがいい。
とは言え人口1000人あたり6件であればそこまで神経質になる必要もない。治安のイメージとしてはちょっとおかしな老人系の治安の悪さではないかと思う。本物の怖い人やチンピラは、僕が住んでいて観察する限りは見かけなかった。
災害リスク
災害面では、水害をかなり重く見たほうがいい。高島平はもともと低湿地で、板橋区の高島平地区防災マニュアルでも荒川氾濫時の浸水リスクが前提になっている。2024年7月豪雨では、高島平地区でも浸水被害が出て一時退避場所が開設された。
出典: 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、板橋区 地域・年齢別人口CSV、高島平地区 防災マニュアル・防災マップ、地震に関する地域危険度一覧表（板橋区）
エリアごとの違い
高島平二・三丁目側
こちらが高島平の顔だ。高島平団地とけやき並木があり、板橋区もこのエリアを高島平駅周辺の交流核として再生対象に置いている。歩いていても、団地、広場、公共施設がまとまっていて、「高島平らしさ」はこっちに強く出る。
その代わり、古さも濃い。完成された生活圏ではあるが、若々しい駅前ではない。再開発待ちの時間が流れている感じもあり、便利だが年季の入った中心部という見え方だった。
高島平八・九丁目側
西側は、生活感がさらに強い。高島平緑地や駅前スーパーが使いやすく、暮らしの実務は回しやすいが、景色の芯はかなり地味だ。九丁目側では緑地や道路の存在感が増して、駅前の賑わいより住宅地と幹線道路の街に寄っていく。
こっちは高島平団地の象徴性より、日々の暮らしの手触りが前に出る。団地の象徴性を取るなら二・三丁目側、実利で住むなら八・九丁目側という分かれ方だと思う。
こちら側はすぐ後ろが川になっていて、文化が断絶されているため、個人的には拡張性のない無機質な空気を感じた。これは西台から西高島平までの区間で共通だ。
出典: 高島平地域交流核形成まちづくりプラン、高島平緑地、高島平二・三丁目周辺地区 地区計画
筆者の結論：結局高島平はどんな街か
結論として、高島平はおいぼれ巨大団地の生活圏を、家賃の安さと引き換えに使う街だ。
駅前の楽しさは弱い。飲食の厚みも薄い。住民構成はかなり高齢寄りで、若い街の勢いもない。街の空気を決めているのは、店のにぎわいより、昭和の団地開発が作った並木と道路と公共施設だ。東京の駅前らしい華やかさを想像すると外す。
ただ、その代わりに得られる実利はしっかりしている。三田線で大手町や日比谷へ一本、スーパーは近い、家賃もまだ現実的だ。団地の老朽化や水害リスクという弱点を受け入れられるなら、生活コストを抑えて23区で暮らす選択肢としてはかなりわかりやすい。
僕は高島平を、誰にでも勧める街だとは思わない。だが、最寄駅に楽しさを求めず、街の古さより生活の太さを取る人にはちゃんと意味がある。高島平は、気分ではなく条件で選ぶ街だ。
くろしばの個人評価：★★★☆☆
よくある質問
Q. 高島平の家賃相場はどのくらい？
A. SUUMOの2026年4月13日更新データでは、新築・駅徒歩1〜5分以内の賃貸マンション相場はワンルーム8.2万円、1K 8.3万円、1LDK 13.9万円です。23区内ではまだ抑えやすい部類です。
Q. 高島平の治安は良い？
A. 極端に悪くはありません。高島平二・三・八・九丁目の2025年犯罪認知件数は248件で、人口1,000人あたり約8.2件でした。繁華街型の荒さではなく、自転車盗や詐欺のような生活被害に注意したい街です。
Q. 高島平は一人暮らしに向いている？
A. 向いています。特に三田線沿線へ通勤し、家賃を抑えたい人には合います。反対に、駅前の楽しさや若い街の空気を求める一人暮らしには向きません。
Q. 高島平はファミリーにも向いている？
A. 条件次第です。スーパーや公共施設は揃っていて、こども動物園高島平分園や温水プールのような子育て向きの要素もあります。一方で高齢化が進んだ団地街で、水害リスクもあるため、物件単位で見極めたほうがいいです。
Q. 高島平はどんな人に一番向いている？
A. 最寄駅の面白さより、三田線アクセス、買い物のしやすさ、家賃の抑えやすさを優先する人です。高島平団地の古さごと生活インフラとして使える人には合います。
出典: SUUMO 高島平駅の賃貸マンション家賃相場、警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、こども動物園 高島平分園（徳丸ヶ原公園内）、高島平温水プール
あわせて読みたい
