大塚はどんな街？街の雰囲気と住みやすさを紹介

山手線で池袋の次に来る駅、という以上のことを長く知らなかった。隣の椎名町に一人で住んでいたころは、都電に乗るときと、池袋の人混みを迂回したいときだけ大塚で降りていた。この街との付き合いが変わったのは、その何年もあとだ。子どもが生まれたのが、大塚駅から歩いて十分ほどの都立大塚病院だった。通ううちに、駅前の開けかたと、そこから二本入ったときの路地の細さの落差に気づいた。四分で池袋に出られるのに、歩くと急に静かになる。この街の面白さは、その距離の短さに全部入っている。

こんな人に向いている／向いていない

向いている人

• 池袋・新宿・東京へ乗り換えなしで出たい人
• 夜遅くに帰っても食べるものを買える街がいい人
• 賑やかな表通りと静かな裏通りを、その日の気分で選びたい人

山手線の内側にいるのに乗り換えがいらない、というのは思っていたより効く。私は在宅のIT職で、一日の大半を画面越しの打ち合わせと通話に使っている。外に出る回数は少ないぶん、出た日に乗り換えでもう一度人の波に入るのがこたえる。大塚はそれが要らない。駅を出て四分後には池袋にいて、用が済めばまた四分で戻れる。この往復の軽さは、住んでいたころの椎名町では味わえなかったもので、はじめて意識したときは素直に羨ましかった。加えて、駅の南口を出て少し行くと路地が細くなる。子どもの頃から大通りより裏路地を選ぶ性分なので、賑やかさと静けさを自分で選べる構造そのものが気に入っている。

向いていない人

• 家賃を最優先で下げたい人
• 家族で広い部屋に住みたい人
• 駅前の人の多さや酔客の声が苦手な人

1R・1Kの平均が11万6,976円というのは、山手線の駅としては驚くほどではないが、安くもない。隣の椎名町から移ろうとすると、同じ部屋の広さで確実に上がる。ここは正直、迷ったところだった。それから、3LDK以上の掲載が5件しかない。家族で探すなら選択肢がほとんどないということで、この街は最初から単身と二人暮らしのための場所だと割り切ったほうがいい。夜の駅前も、静けさを求めて帰ってくる身にはうるさく感じる日がある。声を使い切った日に改札を出て、まだもう少し人の声を聞かなければいけないのかと思う瞬間は、何度かあった。

数字で見る大塚

駅単位の人口統計はないため、この記事では北大塚1〜3丁目・南大塚1〜3丁目を「駅周辺」として集計した。

人口と世帯数は2026年9月1日時点である。JR東日本の数値は乗車人員のみで、降車人員を含む乗降人員ではない。

年代別の内訳

年代別人口は2026年7月1日時点である。豊島区が公開する年齢別・町丁目別データを上記の7区分へ再集計した。

家賃相場

2026年9月7日に、2026年8月更新の大塚駅周辺の賃貸市場データを確認した。e-room掲載252件の平均賃料は15万9,553円、中央値は14万2,000円、平均専有面積は33.4平方メートルだった。

掲載中物件を基にした、管理費・共益費を含まない賃料の集計である。募集の入れ替わりで数値は変動し、特に3LDK以上は5件と標本が小さい。

家賃相場について、自分のこだわりの条件で探した場合には値段が上下するため、あくまでも偏差値的な見方をするのがおすすめだ

調査範囲: 人口・世帯・年代別人口は北大塚1〜3丁目・南大塚1〜3丁目の合計。人口・世帯は2026年9月1日、年代別人口は2026年7月1日、家賃は2026年9月7日閲覧、乗車人員は2024年度の数値である。

出典: 豊島区 町丁別の世帯と人口（2026年9月1日）、豊島区 住民基本台帳による年齢別人口（2026年7月1日）、JR東日本 各駅の乗車人員（2024年度）、JR東日本 各駅の乗車人員（2023年度）、e-room 大塚駅の家賃相場

1世帯あたり1.47人という数字を見て、街の見え方が少し変わった。豊島区全体の1.56人より小さく、25〜39歳が30.6％と区の平均を上回っている。つまり、ここは単身の働き手が集まっている街だ。言われてみれば、夕方の駅前で見かけるのは家族連れより、一人でスーパーの袋を提げている人のほうが多かった。自分もそちら側の人間なので、この構成にはほっとする。人が多い街で一人でいると、どうしても浮いている感覚がついてまわるが、大塚ではそれがない。乗車人員が前年度比4.0％増と伸びているのも、この街に人が入り続けているということで、暮らす側としては悪い報せではない。

交通・アクセス

鉄道

大塚駅はJR山手線の駅で、駅番号はJY12。隣駅は池袋方面が池袋、上野・東京方面が巣鴨である。

所要時間は2026年5〜6月の経路検索例であり、時間帯や列車によって変わる。駅にはエレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ、点字運賃表があり、改札からホームまでハンドル形電動車いすで利用できる経路も案内されている。

池袋4分、新宿11分、東京22分。数字だけ見ると当たり前の山手線だが、実際に使うと「乗り換えがない」ことのほうが体に残る。椎名町から出るときは、どこへ行くにも池袋で必ず一度乗り換えていた。ホームを移動して、階段を上って、また人の流れに入る。あの一手間が消えるだけで、外出のハードルが目に見えて下がった。打ち合わせが対面に変わった日でも、身構えずに家を出られる。ただ、山手線は内回りと外回りしかないので、埼玉方面や西武沿線へ行くときは結局池袋を経由する。万能ではない。

バス・その他

JR大塚駅に接続する大塚駅前停留場から、東京さくらトラム（都電荒川線）を利用できる。停留場番号はSA23、隣の停留場は早稲田方面が向原、三ノ輪橋方面が巣鴨新田である。2026年5月版の公式路線図では、大塚駅前から早稲田まで15分、王子駅前まで15分、三ノ輪橋まで42分の目安が示されている。

都営バスは、大塚駅から都02系統が錦糸町駅前へ、上60系統が上野公園・池袋駅東口へ運行している。

都電荒川線が駅前から出ているのは、この街の隠れた強みだと思っている。早稲田まで15分、王子駅前まで15分。急いでいるときに使う乗り物ではないが、座って景色が流れるのを見ていると、仕事で詰まった頭が勝手にほどけていく。画面ばかり見ている職業柄、視線を遠くに置ける時間はそれだけで価値がある。歩きについては、駅前を離れると道が細くなり、自転車ですれ違うのに気をつかう場所が出てくる。自転車盗が56件と多いのも、置き場所に困る街だからだろうと納得した。自転車を持つなら、屋内か施錠のしっかりした駐輪場を前提にしたほうがいい。もっとも、この街でいちばん歩いたのは駅前ではなく、新大塚寄りの住宅地のほうだった。子どもを連れて近くの公園まで行き、帰りに遠回りをする。急いでいないときの大塚は、地図で見るよりずっと歩ける街だ。

出典: JR東日本 大塚駅、駅探 大塚駅から池袋駅、駅探 大塚駅から新宿駅、駅探 大塚駅から東京駅、東京都交通局 大塚駅前停留場、東京都交通局 東京さくらトラム路線図・所要時間、東京都交通局 大塚駅バスのりば

買い物・飲食・商業施設

スーパー・日用品

南口直結のアトレヴィ大塚地下1階にはスーパーのデリドがあり、営業時間は7時30分から22時30分。生鮮食品、惣菜、弁当、酒類などを扱う。北口側の北大塚2丁目24番20号には、駅から徒歩3分のよしや大塚店がある。営業時間は9時30分から22時30分で、1階で食料品、地下1階で酒・雑貨・衣料を扱っている。地下売場は20時までである。

駅直結のデリドが7時30分から22時30分まで開いているのは、率直にありがたい。在宅仕事は時間の区切りが自分次第で、気づくと21時を回っていることがよくある。そこから買い物に出られるかどうかで、その日の夕食がまともになるか適当になるかが決まる。よしやも22時30分までで、どちらか片方が混んでいればもう一方に回れる。二つあることの安心感は、通ってみて初めてわかった種類のものだ。ただ、よしやの地下売場は20時までなので、酒や雑貨をまとめて買うつもりで遅くに行くと空振りする。これは一度やって、地味に落ち込んだ。

飲食店・外食事情

豊島区商店街連合会の加盟店一覧では、北大塚側に焼肉、そば、カレー、中華料理、惣菜店など、南大塚側に寿司、洋食、そば、中華料理、食堂、居酒屋などが確認できる。駅直結のアトレヴィ大塚にはカフェ・レストラン区画があり、4階レストランの営業時間は原則11時から23時までである。店舗ごとに営業時間は異なる。

商店街に個人店が残っていて、アトレヴィにチェーンもある。この二層構造が大塚の食事情で、どちらかに寄っていないのがいい。気力のある日は路地の店を開拓して、何もしたくない日は駅ビルで済ませる。私は人と話し続けた日ほど外食を避けたくなるので、後者の選択肢が駅の中にあるのは実務的に助かる。個人的にいちばん通ったのは、駅前ではなく新大塚のほうへ歩いていった先にある担々麺の店だった。用事のついでに寄れる距離ではないのに、それでも足が向く。この街の食事情は、駅前だけを見ていると半分しか見えない。一方で、深夜まで開いている店は駅前に集まっていて、そこは酔客の声が大きい。静かに一人で食べたい夜に選べる店は、思ったより少なかった。

商店街・その他

豊島区の2026年2月時点の一覧では、大塚地域に折戸通り商栄会、大塚北口商栄会、サンモール大塚商店街振興組合、南大塚商店街振興組合、大塚三業通り商店街、大塚商興会、大塚銀座通り商店会、大塚駅南口盛和会の8商店会がある。

南口のJR大塚南口ビルにはアトレヴィ大塚があり、所在地は南大塚3丁目33番1号。一般のショッピング営業時間は10時から21時である。南口を出てすぐの南大塚3丁目53番8号には、地下駐輪場の上部に整備された多目的広場「TRAMパル大塚」がある。

商店会が8つもあるという数字を知ったときは、正直に言って多すぎると思った。実際に歩くと、それぞれの通りで空気がはっきり違う。サンモール大塚のようなアーケードの明るさと、三業通りのほうへ入ったときの、時間が一段遅くなるような感じは、同じ駅前とは思えない。私はこの落差を歩くのが好きで、用がなくても遠回りして帰っていた。TRAMパル大塚は駅を出てすぐの広場で、待ち合わせにも、少し座って頭を冷やすのにも使える。都会の駅前でこの余白があるのは、けっこう贅沢なことだと思う。

出典: アトレヴィ大塚 デリド、よしや 大塚店、豊島区 豊島区の商店会、豊島区商店街連合会 第3ブロック加盟店一覧、アトレヴィ大塚 アクセス・営業時間、豊島区 大塚駅前広場（TRAMパル大塚）

治安・災害リスク

治安データ

警視庁の2025年町丁別犯罪認知件数と、豊島区の2026年9月人口を使って計算した。駅周辺6町丁目の認知件数は合計303件で、人口1,000人あたり約9.7件だった。

豊島区全体は認知件数4,021件、人口296,995人で計算した。犯罪統計と人口の基準時点が一致しないため、人口1,000人あたりの数値は街同士を同じ方法で比較するための近似値である。

人口1,000人あたり約9.7件で、豊島区全体の約13.5件を下回る。数字の上では悪くない。ただ、北大塚2丁目だけで125件と偏っていて、この偏りは歩いた実感とも合う。駅の近くと、そこから離れた住宅の路地では、夜の顔がまるで違う。駅前は遅くまで人がいて明るいぶん賑やかで、路地に入ると急に人がいなくなる。私は静かなほうが落ち着くたちだが、人がいなさすぎる道は別の意味で気を張る。慣れるまでは、少し遠回りでも明るい通りを選んで帰っていた。内訳を見ると自転車盗と万引きで全体の3割を超えていて、侵入窃盗は2件。人が襲われる種類の街ではない、というのが歩いたうえでの結論だ。

災害リスク

東京都の2022年「地震に関する地域危険度測定調査」では、5段階の総合危険度が北大塚1丁目・2丁目はランク2、北大塚3丁目はランク3、南大塚1丁目はランク3、南大塚2丁目はランク2、南大塚3丁目はランク1だった。

豊島区は洪水（外水）と雨水出水（内水）のハザードマップを作成している。区内に高潮浸水想定区域と津波災害警戒区域の指定はない。浸水深は道路や建物の位置で変わり、区の地図には10センチメートル未満の浸水深が表示されないため、物件ごとに住所を照合する必要がある。

駅周辺の救援センターの一つに西巣鴨中学校（南大塚3丁目18番1号）がある。救援センターは地域ごとに割り当てが異なるため、実際の避難先は豊島区の防災地図と開設情報で確認する。

総合危険度が町丁目でランク1からランク3まで割れているのが、この街の厄介なところだ。南大塚3丁目はランク1で、北大塚3丁目と南大塚1丁目はランク3。歩いていても、道幅と建物の建て込みかたが場所によってはっきり違うので、この差は納得できる。駅から徒歩何分という条件だけで部屋を決めると、この差を見落とす。私は物件を見るとき、必ず町丁目まで確認して危険度の表と突き合わせるようにしている。区の浸水の地図は10センチメートル未満が表示されないと注記があるので、地図が白いことを安全の根拠にしないほうがいい。ここは自分でも一度勘違いしかけた。

出典: 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、豊島区 町丁別の世帯と人口（2026年9月1日）、東京都都市整備局 豊島区の地域危険度一覧、豊島区 ハザードマップの作成状況、豊島区 西巣鴨中学校（救援センター）

エリアごとの違い

北口側（北大塚1〜3丁目）

北口側には、よしや大塚店、大塚北口商栄会、折戸通り商栄会などがある。都営バスの大塚駅停留所からは錦糸町駅前、上野公園、池袋駅東口方面へ移動できる。地震の総合危険度は北大塚1・2丁目がランク2、3丁目がランク3で、町丁目によって差がある。

北口は生活の側だと感じる。よしやがあって、商店会の通りがあって、バスの行き先が錦糸町や上野公園と、池袋以外へ広がっている。歩いていて肩の力が抜けるのはこちら側だ。ただ、北大塚2丁目の犯罪認知件数が125件と駅周辺で突出していて、3丁目は総合危険度もランク3になる。同じ北口でも、駅に近い側と奥では話が違う。静かさを求めて奥へ行くほど、別の条件を確認する必要が出てくる。

南口側（南大塚1〜3丁目）

南口側には駅直結のアトレヴィ大塚とデリド、駅前広場のTRAMパル大塚、サンモール大塚商店街などがある。南大塚地域文化創造館・南大塚ホールは南大塚2丁目36番1号にあり、JR大塚駅南口から徒歩約5分と案内されている。地震の総合危険度は南大塚1丁目がランク3、2丁目がランク2、3丁目がランク1である。

南口はアトレヴィとTRAMパル大塚で、駅を出た瞬間の印象がいい。整えられている。南大塚3丁目は総合危険度がランク1で、駅周辺では最も低い。数字と歩いた感じが素直に一致するのは、この街では珍しかった。南大塚地域文化創造館が徒歩5分にあるのも、一人で過ごす場所を家の外にも持っておきたい人には効く。私は自宅で仕事をしているぶん、家以外に座れる場所がいくつあるかを気にする癖があって、この点で南口を評価している。逆に南大塚1丁目はランク3で、同じ南口でも一様ではない。

出典: よしや 大塚店、豊島区 豊島区の商店会、東京都交通局 大塚駅バスのりば、アトレヴィ大塚 アクセス・営業時間、豊島区 大塚駅前広場（TRAMパル大塚）、豊島区 南大塚地域文化創造館、東京都都市整備局 豊島区の地域危険度一覧

筆者の結論：結局大塚はどんな街か

大塚は、山手線の駅でありながら、駅から二本入れば静かでいられる街だ。池袋4分という距離の近さと、路地に入ったときの落差。この二つが同時に手に入るのがこの街の値段だと思っている。1R・1Kで11万6,976円は安くない。それでも、乗り換えが要らないこと、22時台まで買い物ができること、都電で頭を冷やせることを足していくと、自分のような働き方の人間にはつり合う。反面、家族で広い部屋を探す人には選択肢がなく、駅前の夜の賑やかさは人を選ぶ。ここは自分でも整理のつかないところで、私の子どもはこの街の病院で生まれている。産む場所として、歩いて行ける距離に総合病院があるのは相当に心強かった。それでも、住む場所として家族に勧めるかというと話は別だ。当時住んでいたのは椎名町の2DKで、子どもが小さいうちはそれで足りた。ただ、この辺りでファミリー向けの部屋を探すとなると、選択肢はぐっと狭くなる。世話になった街と、住めと言える街は、必ずしも同じではない。町丁目によって危険度も犯罪の件数も割れているので、街の名前だけで決めずに、住所まで見て決めたほうがいい。私は隣の椎名町に住んでいたが、もう一度この辺りで探すなら、今度は大塚を先に見る。

しろしばの個人評価：★★★★☆

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よくある質問

Q. 大塚の家賃相場はどのくらい？

A. 2026年9月7日に確認した、2026年8月更新のe-room掲載252件では、1R・1Kの平均は11万6,976円、1DK・1LDKは17万9,906円、2K〜2LDKは22万676円でした。管理費・共益費を含まない募集賃料で、物件の入れ替わりによって変わるため目安として確認してください。

Q. 大塚の治安は良い？

A. 北大塚1〜3丁目・南大塚1〜3丁目の2025年犯罪認知件数は303件でした。2026年9月人口を使った近似では人口1,000人あたり約9.7件で、豊島区全体の約13.5件を下回ります。ただし、北大塚2丁目は125件、南大塚3丁目は71件と町丁目ごとの差があります。

Q. 大塚は一人暮らしに向いている？

A. 大塚駅から池袋駅まで山手線で乗換なし4分、新宿駅まで11分、東京駅まで22分の経路例があります。1R・1Kの掲載物件平均は11万6,976円で、駅直結のスーパーは7時30分から22時30分まで営業しています。乗り換えなしで主要駅に出られること、22時台まで開いているスーパーが二つあること。一人暮らしの生活動線としては、かなり強い部類です。家賃は安くありませんが、その分は通勤の乗り換えと買い物にかかる時間で取り返せます。逆に家賃を最優先に下げたい人、夜の静けさを何より重視する人には、駅から少し離れた町丁目まで含めて探すことをおすすめします。

出典: e-room 大塚駅の家賃相場、警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数、駅探 大塚駅から池袋駅、駅探 大塚駅から新宿駅、駅探 大塚駅から東京駅、アトレヴィ大塚 デリド

この記事を書いた人

しろしば

このしろしばについて

職業

社内SE

性別

男

年代

40代

しろしばとは？

くろしばが人づてに出会った、その街やテーマに詳しい協力者です。そこで暮らす人、通い続ける人の声を、くろしばとは異なる視点から伝えます。